الصفحة الرئيسية / مقالاتنا / المصاريف المشتركة في إدارة الشقق
كان على الناس أن يعيشوا معًا طوال حياتهم. في الحياة الحالية ، يميل الناس إلى العيش في مواقع بها المزيد من الفرص وأماكن المعيشة. لقد فرض العيش في الموقع والأماكن المماثلة بعض المسؤوليات والمحظورات على الأشخاص. تم تحديد هذه المسؤوليات والمحظورات وتنظيمها في قانون ملكية العقارات رقم 634. في هذا السياق ، فإن المسؤولية الرئيسية هي المشاركة في النفقات العامة للمبنى السكني.
المساعدة المهنية القانونية مطلوبة لإنشاء ملكية الطابق وإنشاء خطط الإدارة.
تم شرح الالتزام بالمشاركة في النفقات المشتركة المذكورة في المادة 20 من قانون ملكية العقارات بالتفصيل. ضد أولئك الذين لا يشاركون في هذه النفقات ، فإن مديري الموقع والشقق لديهم الفرصة لتحصيل هذه الأموال من خلال قناة التنفيذ مع السلطة التي سيتخذونها للقرارات والمعاملات القانونية التي سيتخذونها في الجمعية العامة كل عام. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تحصيل رسوم التحسين والتجديد الإجبارية للمواقع وما إلى ذلك من خلال قناة التنفيذ هذه.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مدير الموقع مسؤول عن أصحاب الأرضيات تمامًا مثل الوكيل وفقًا لـ KMK Art 38.
يظهر هذا كقاعدة عامة. فيما يلي واجبات مدير الموقع:
الالتزام بحساب نفقات الشقة يعود إلى مدير الموقع ،
ما لم ينص على خلاف ذلك في خطة الإدارة ، يكون المدير ملزمًا بالوفاء بالالتزامات المحددة في القانون.
تنفيذ القرارات التي يتخذها مجلس أصحاب الأرضيات من واجبات مدير الموقع ،
اتخاذ الاحتياطات الخاصة بحماية وصيانة وإصلاح العقارات الرئيسية والتأمين عليها من واجبات المدير ،
تشمل الواجبات الأخرى للمدير قبول المدفوعات وتلقي الإخطارات ودفع الديون الناشئة عن الإدارة ،
من بين المسؤوليات الرئيسية للمدير ، استدعاء مجلس مالكي الأرضية إلى اجتماع ، أو الاحتفاظ بسجل القرار ، أو إجراء مشروع العمل بالتفصيل ، أو تنفيذ الإنفاذ أو رفع دعوى قضائية ضد مالكي الأرضيات الذين لا يوفون بديونهم والتزاماتهم ،
من واجبات مدير الموقع المحددة في القانون فتح حساب في أحد البنوك ذات السمعة الطيبة فقط من خلال إظهار عنوان المدير للعقار الرئيسي لإيداع الأموال والسلف التي جمعها واستلامها عند الضرورة.
من الممكن تلخيص واجبات المديرين بشكل عام بهذه الطريقة. على المديرين الانتباه إلى واجباتهم المنصوص عليها في خطة الإدارة وواجباتهم المحددة في القانون ، وعليهم القيام بها على الوجه الصحيح. يجب ألا ينسوا أنهم سيتحملون المسؤولية عن الأضرار الناشئة عن إهمالهم وأخطائهم ، ويجب عليهم تجنب الإهمال قدر الإمكان في هذا السياق.
أهمية الحصول على الدعم القانوني في إعداد خطة الإدارة
نظرًا لأن خطة الإدارة ملزمة لجميع مالكي الطوابق والمديرين والمراجعين ، فسيكون من المفيد إعدادها بعناية والحصول على الدعم القانوني في هذا الصدد. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الخطة المعنية سيتم تقديمها أيضًا إلى مكتب تسجيل الأراضي ، وبالتالي يجب الحصول على الدعم القانوني. يجب استشارة محامي عقاري خبير أثناء إعداد خطة الإدارة من أجل عدم تقديم نص غير قانوني للخطة أو لفرض حكم يضر بحقوق ومصالح مالكي الأرضيات. في الوقت نفسه ، ليس فقط في إعداد الخطة ؛ يجب أيضًا الحصول على الدعم القانوني عند نقطة إجراء تغييرات في الخطة.
نظرًا لأن الخبير على دراية كاملة بالتشريعات السارية ، فسوف يساعد في إعداد خطة مناسبة تلبي احتياجات الموقع ولا تضر بحقوق أي شخص. نظرًا لوجود التزامات إلى جانب الحقوق في هذه الخطة ، يجب الحصول على الدعم القانوني من أجل الإشارة إليها بشكل صحيح. نتيجة لذلك ، يمكن للجميع رؤية خطة الإدارة ستكون موجودة أيضًا في مكتب تسجيل الأراضي. أثناء تغيير مالك الطابق ، سيفحص المالك الجديد هذه الخطة. بهذا المعنى ، من المهم عدم وجود خطأ في الخطة. في الوقت نفسه ، يجب اتخاذ الاحتياطات منذ البداية من أجل منع النزاعات المستقبلية ويجب استشارة محامٍ في الأمور التي قد تسبب نزاعات.
AS مكتب قانون كاليم أت. بورك بارسين و Av. يسر ENES NERGİZ تقديم الدعم المهني لمديري الشقق ومساعدتك ضد عدم قانونية القرارات التي تتخذها الإدارة ضد السكان.
